Witaj serdecznie na stronie

Na os. Hutniczym, w sercu Nowej Huty, tuż przy al. Solidarności, stoi socrealistyczny budynek dawnej drukarni. Aby go zobaczyć, trzeba jednak wejść do podwórka. Schowany za ścianą monumentalnych reliktów minionej epoki, od razu rzuca się w oczy. Zabytkowy obiekt został zaadaptowany na mieszkania. Właśnie wprowadzają się do niego lokatorzy.

Budynek na os. Hutniczym 7 był typowym dla nowohuckiej zabudowy gmaszyskiem, niewybijającym się z otoczenia niczym szczególnym. Wokół są ustawione w geometrycznym porządku przysadziste i zupełnie nieoddające ludzkiej skali obiekty. Gdyby nie odbijająca się w słońcu piaskowo-żółta elewacja, wszystko wyglądałoby tu jak za czasów towarzysza Lenina.

Budynek powstał w latach 50., kiedy budowano Nową Hutę. Został wykonany bardzo starannie i do dziś stanowi przykład doskonałego rzemiosła budowlanego. - Geometria i podziały elewacji są niezwykle dokładne. Widać, że robili to fachowcy. Konserwator określił jego styl jako modernizm pilastrowy. Chodzi tu o wyraźne i rytmiczne podziały elewacji filarami. Charakter budynku trąci nieco okresem międzywojennym, jest to jednak typowy przykład architektury socrealistycznej - mówi Grzegorz Przechera z pracowni ID Biuro Projektów, które odpowiedzialne było za przygotowanie projektu.

Początkowe plany zagospodarowania obiektu przewidywały Czytaj więcej »

Powraca spór o przeznaczenie terenów zielonych na północy Krakowa. Dyskusja podzieliła właścicieli działek i mieszkańców. Jedni chcą budować, drudzy żądają ochrony zielonych łąk w Toniach.

Czytaj więcej na forum.

Radni zastanawiają się, czy powierzchnia planowanego przez miasto centrum kongresowego przy rondzie Grunwaldzkim jest wystarczająca. Tymczasem miastu wyrasta konkurencja - drugi taki budynek pod względem wielkości w Polsce buduje prywatny inwestor.

Czytaj więcej na forum: http://zywiecka.org/forum/-vt200.htm#703

W ciągu ostatniego kwartału ceny mieszkań w Krakowie ustabilizowały się. Wzrost stawki za metr kwadratowy nowego M4 jest niewielki i głównie dotyczy nieruchomości zlokalizowanych w centrum lub jego bliskim sąsiedztwie. Są też inwestycje, które minimalnie tanieją.

Kraków pod względem inwestycji mieszkaniowych ustępuje tylko Warszawie. Pod względem wysokości cen jest najdroższym miastem w Polsce. Liczba deweloperów operujących nieruchomościami na krakowskim rynku sięga już setki, jednak nowych inwestycji nadal jest niewiele. Na szczęście dla kupujących, ceny od przeszło pół roku nie wzrastają w tak niepokojącym tempie jak jeszcze rok temu. Rok 2006 to 30-procentowy skok cen w górę, jeśli utrzyma się obecna sytuacja, rok 2007 zakończy się wzrostem o średnio 5-6 procent.

Ten rok cenowo spokojny

Dziś najwięcej mieszkań buduje się w południowo-zachodniej części Krakowa, w dzielnicy Podgórze. Ta okolica gromadzi ponad 40 proc. trwających obecnie inwestycji budowlanych w mieście. Za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy tam od 5700 do nawet 12 tys. zł (najwyższe ceny są na Czytaj więcej »

Specjaliści od rynku nieruchomości szacują, że do końca 2008 roku podaż powierzchni biurowej wzrośnie w całym kraju o ok. 800 tys. m kw. Stanowi to ponad 20 proc. istniejącej powierzchni biurowej. Kraków jest na liście miast, które będą się pod tym względem rozwijały najprężniej.

Popyt na nieruchomości biurowe napędza dobra koniunktura w polskiej gospodarce. Największe zapotrzebowanie na powierzchnie komercyjne jest i utrzyma się w Warszawie, jednak Kraków plasuje się tuż za stolicą. Takie wnioski płyną z lektury najnowszego raportu na temat polskiego rynku nieruchomości, przygotowanego przez specjalistów z firmy doradczej Cushman&Wakefield. To samo mówią analitycy zajmujący się małopolskim rynkiem nieruchomości komercyjnych.

Biur przybędzie w całym kraju

Zainteresowanie budową lub najmem nowoczesnych biurowców dotyczy całego kraju. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w sześciu najważniejszych pod tym względem miastach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice i Poznań) wynoszą ponad 3,8 mln m kw. 70 proc. z tego przypada na Warszawę. Jednak rynki regionalne w pierwszej połowie 2007 r. również zanotowały wzrost zainteresowania powierzchniami biurowymi. To wynik głównie inwestycji zagranicznych.

Największym regionalnym rynkiem biurowym po Warszawie jest Kraków z zasobami ok. 315.000 m kw. Kolejne miejsca zajmują Wrocław, Trójmiasto, Katowice i Poznań. Analitycy przewidują, że w 2008 roku dołączy do nich również Łódź, która może Czytaj więcej »

Aglomeracja Krakowa rozwija się niezwykle szybko. Wiele podmiejskich wsi już teraz przypomina osiedla domków jednorodzinnych. Wystarczy popatrzyć na Libertów, Zielonki, Michałowice czy Węgrzce. Eksperci rynku nieruchomości szacują, że już niedługo za miasto wyemigruje co dziesiąty mieszkaniec Krakowa.

Okolice Krakowa to najbardziej atrakcyjne tereny do zamieszkania w sąsiedztwie dużego miasta w Polsce. Jeszcze niedawno we wsiach graniczących z miastem można było wybierać działki. Dzisiaj większość atrakcyjnych miejsc jest już zabudowanych, a ceny wolnych od zabudowy gruntów budowlanych, to oferta dla bardzo majętnych kupców. Nic więc dziwnego, że “miastowi” poszukują miejsc do osiedlania się coraz dalej od Krakowa. Penetrują też obszary we wsiach w sąsiedztwie, które dotychczas uchodziły za mniej atrakcyjnie, często całkiem niesłusznie.

Odległość nie decyduje

Ważnymi kryteriami poszukiwań działki jest zarówno położenie w sąsiedztwie drogi dojazdowej do Krakowa jak też atrakcyjna okolica. Obszarami największego zainteresowania są tereny Pogórza Wielickiego i Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej w promieniu około 25-30 km od centrum miasta. Ładnych miejsc tu nie brakuje. Na tym obszarze leżą zarówno gminy bezpośrednio stykające się z granicami miasta jak również gminy z tzw. drugiej strefy wokół Krakowa.

Pośrednicy podkreślają, że im dalej od granic Krakowa, tym ceny działek stają się przystępniejsze. W mało popularnych rejonach ceny są nawet 2-3 krotnie niższe niż w sąsiedztwie miejskich granic. Do obszarów takich należą tereny w okolicy Czytaj więcej »

Bloki, które wkrótce wyrosną na Górce Narodowej, wcale nie będą pierwszymi domami w tym miejscu. Już jakieś siedem tysięcy lat temu kwitło tam budownictwo wielorodzinne. Archeolodzy odkryli właśnie ślady trzech takich dużych domów.

Wykopaliska przy ulicy Górka Narodowa trwają od sierpnia. Wzniesienie wygląda tak, jakby zdjęto z niego skórę. W nagiej, ciemnej ziemi widać różnej głębokości otwory. Archeolodzy spodziewali się, że odsłonią ślad istnienia dawnej osady, bo kilka lat temu potwierdziły to wstępne badania, ale nie przypuszczali, że znajdą tak duże osiedle. Do tej pory przekopali jeden hektar i znaleźli relikty aż trzech domów z epoki wczesnego neolitu. Siedziby były duże, kilkupokoleniowe, może wielorodzinne: długie na trzydzieści metrów i szerokie na osiem. Dwuspadowy dach wspierał się na pięciu rzędach słupów. W ziemi widać jeszcze dołki po tych drewnianych “fundamentach”. Ściany zrobione były z plecionej wikliny i obrzucone gliną. Na zewnątrz domów archeolodzy natrafili na nieregularne podłużne jamy, z których ludzie wybierali less do uszczelniania ścian domów.

W ziemi pomiędzy domami widać też osmolone wewnątrz jamy. Do wykopanej dziury wrzucano gałęzie i podpalano je, by ściany dołu mniej przepuszczały wilgoć. W tak izolowanych piwniczkach i spiżarniach mieszkańcy pradawnych “bloków” trzymali żywność. - Mieli też otwarty piec do wypalania naczyń służących do przechowywania zboża - mówi Piotr Olejarczyk, archeolog, właściciel Pracowni Archeologicznej “PAPO” prowadzącej wykopaliska, pokazując kolejną dziurę w ziemi. Wytężam wzrok, Czytaj więcej »

W Krakowie powstaną pierwsze lofty - mieszkania w starych obiektach poprzemysłowych. Spółka Kraków Developments chce w tym celu wykorzystać zabytkowy młyn nr 2 na Zabłociu

Odkąd w Bytomiu pojawił się pierwszy w Polsce loft, minęło już pięć lat. W tym czasie moda na mieszkania w obiektach poprzemysłowych zagościła na dobre m.in. w Łodzi, Warszawie i Poznaniu. Wkrótce do tego grona dołączy także Kraków.

Wszystko za sprawą rewitalizacji starego młyna na Zabłociu, którego właścicielem jest od roku spółka Kraków Developments. Projekt rewitalizacji powstał w pracowni Ludomira Książka.

Prace związane z adaptacją młyna zlokalizowanego na obszarze administracyjnie należącym do dzielnicy Podgórze trwają od wiosny ubiegłego roku. W ciągu dwóch lat powstaną tam mieszkania “szyte na miarę”. Na 5 tys. m kw. inwestor chce urządzić Czytaj więcej »

Brzydki, zawadzający budynek może zostać zmieniony w piękny punkt orientacyjny, wzbogacając panoramę Krakowa, wyznaczając tym samym nową fazę rozwoju urbanistycznego miasta - mówi prof. Hans Kollhoff

Dawid Hajok: Polskie miasta coraz śmielej sięgają po współczesne, nierzadko apokryficzne figury architektoniczne, które mają świadczyć o ich ekonomicznym rozwoju. Za modą na wysokościowce, której uległa już dawno Warszawa, podążyły także Wrocław, Gdańsk czy Katowice. Kraków z coraz większym trudem opiera się temu trendowi.

Hans Kollhoff: Kraków posiada tak piękną panoramę, że nie musi podążać za tą modą. Prawdę mówiąc, nie powinien poddawać się żadnej modzie, ale konsekwentnie kontynuować długą tradycję udoskonalania swojego wizerunku zgodnie z własną, niepowtarzalną fizjognomią. W ramach tej strategii rozbudowy i dogęszczania tkanki miejskiej możliwe jest wyrażenie współczesnego rozwoju ekonomicznego miasta w wyrazisty sposób, bez powielania powszechnych trendów. Innymi słowy - trzeba unikać dość banalnego zestawiania futurystycznych ikon, które w krótkim czasie mogą stać się przestarzałe, z na pozór staromodnym miastem, doskonale jednak zaspokajającym współczesne potrzeby jego mieszkańców.

Czy obserwowana w Polsce w ostatnich latach i stale nasilająca się dynamika budowy wysokościowców nie jest spowodowana potrzebą leczenia pokomunistycznych kompleksów?

- Oczywiście, ta dynamika odzwierciedla w pewien sposób zmianę warunków ustrojowych, dojście do głosu sił kapitalistycznych. Nie ma w tym nic złego. Trzeba jednak pamiętać, że siły te mogą być niebezpieczne dla organicznego rozwoju miasta. Dlatego wymagają odpowiedniego ukierunkowania. W innym razie może się okazać, Czytaj więcej »

W sobotę wchodzi w życie część przepisów nowelizacji prawa budowlanego, która wprowadziła obowiązek posiadania certyfikatów energetycznych budynków. Nadal jednak Ministerstwo Infrastruktury nie przygotowało rozporządzeń wykonawczych, alarmuje “Gazeta Prawna”.

Według dziennika może to doprowadzić do paraliżu na rynku nieruchomości, gdyż bez wystawionego przez rzeczoznawcę świadectwa, określającego poziom zużycia energii, notariusz - poczynając od 1 stycznia 2009 roku - nie będzie mógł sporządzić aktu sprzedaży mieszkania, czy domu. Bez takiego dokumentu nie można też będzie wynająć lokalu.

Zdaniem wiceprezesa Konfederacji Budownictwa i Nieruchomości, Czytaj więcej »

Po szalonym wzroście cen mieszkań w Krakowie, w końcu doczekaliśmy się ich stabilizacji. Analitycy przewidują nawet obniżki. Zapewne dlatego deweloperzy coraz częściej sięgają po specjalne promocje.

Pierwszy raz krakowski rynek nieruchomości mieszkaniowych przystanął w pół kroku w czerwcu ubiegłego roku. Był to, jak się okazało, tylko chwilowy postój, spowodowany zadyszką deweloperów, którzy stawali na głowie, żeby zaspokoić niesamowity apetyt na nowe mieszkania. - Patrząc na to, co dziś dzieje się na krakowskim rynku nieruchomości, można powiedzieć, że doczekaliśmy się w końcu okresu stabilizacji cenowej. Nowych mieszkań jest dużo, a chętnych, w związku z drastycznym skokiem cen mniej niż przed boomem mieszkaniowym - mówi Robert Borzym z krakowskiego serwisu mieszkaniowego Dominium.pl.

Znaczny wzrost cen mieszkań w Krakowie spowodował, że to właśnie w stolicy Małopolski skupiła się główna uwaga inwestorów i deweloperów. Miasto zaczęło przypominać prawdziwy plac budowy.

Klienci zaciągają hamulec bezpieczeństwa

- Na rynku pojawiło się kilka tysięcy nowych mieszkań, a liczba rozpoczętych i planowanych inwestycji nie pozostawia wątpliwości, że z każdym miesiącem będą pojawiały się kolejne lokale - mówi Borzym.

Mieszkań cały czas przybywa, ale wystraszeni rosnącymi cenami nabywcy coraz ostrożniej podejmują decyzje o kupnie własnego M. Liczą na to, że wkrótce ceny mieszkań zaczną spadać. Wszystko wskazuje na to, że ich cierpliwość się opłaci.

Specjaliści z branży nieruchomości przewidują, że ceny mieszkań w Krakowie w końcu wyhamują. - Nie wiąże się to jednak z przesyceniem rynku, ponieważ populacja mieszkańców Krakowa stale rośnie, a wraz z nią zwiększa się zapotrzebowanie na nowe mieszkania - tłumaczy Tim Hill, analityk pracujący dla polsko-angielskiego portalu mamdom.com, który od dawna śledzi sytuację na polskim rynku nieruchomości.

Hamulec bezpieczeństwa zaciągnęli sami nabywcy. Wiąże się to także z żywą obawą przed kolejnym wzrostem stóp procentowych, które w ubiegłym Czytaj więcej »

Od 1 lutego zapłacimy więcej za prąd. Przeciętna rodzina - w zależności od regionu kraju - w najlepszym razie od złotówki do 7 zł miesięcznie, w najgorszym - nawet kilkadziesiąt.

Urząd Regulacji Energetyki (URE) zatwierdził wczoraj nowe, droższe cenniki prądu, który firmy dostarczają do naszych domów.

Dlaczego koszt energii elektrycznej rośnie? Po pierwsze, dlatego że o 15 proc. zdrożał węgiel kamienny - a powstaje z niego ok. 60 proc. produkowanej energii. Po drugie, Czytaj więcej »