Witaj serdecznie na stronie

Aglomeracja Krakowa rozwija się niezwykle szybko. Wiele podmiejskich wsi już teraz przypomina osiedla domków jednorodzinnych. Wystarczy popatrzyć na Libertów, Zielonki, Michałowice czy Węgrzce. Eksperci rynku nieruchomości szacują, że już niedługo za miasto wyemigruje co dziesiąty mieszkaniec Krakowa.

Okolice Krakowa to najbardziej atrakcyjne tereny do zamieszkania w sąsiedztwie dużego miasta w Polsce. Jeszcze niedawno we wsiach graniczących z miastem można było wybierać działki. Dzisiaj większość atrakcyjnych miejsc jest już zabudowanych, a ceny wolnych od zabudowy gruntów budowlanych, to oferta dla bardzo majętnych kupców. Nic więc dziwnego, że “miastowi” poszukują miejsc do osiedlania się coraz dalej od Krakowa. Penetrują też obszary we wsiach w sąsiedztwie, które dotychczas uchodziły za mniej atrakcyjnie, często całkiem niesłusznie.

Odległość nie decyduje

Ważnymi kryteriami poszukiwań działki jest zarówno położenie w sąsiedztwie drogi dojazdowej do Krakowa jak też atrakcyjna okolica. Obszarami największego zainteresowania są tereny Pogórza Wielickiego i Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej w promieniu około 25-30 km od centrum miasta. Ładnych miejsc tu nie brakuje. Na tym obszarze leżą zarówno gminy bezpośrednio stykające się z granicami miasta jak również gminy z tzw. drugiej strefy wokół Krakowa.

Pośrednicy podkreślają, że im dalej od granic Krakowa, tym ceny działek stają się przystępniejsze. W mało popularnych rejonach ceny są nawet 2-3 krotnie niższe niż w sąsiedztwie miejskich granic. Do obszarów takich należą tereny w okolicy Myślenic, Dobczyc, Sułkowic, Czernichowa, Alwerni i Krzeszowic. Przede wszystkim rozwijają się wsie w okolicach głównych dróg wylotowych, czyli: drogi nr 7 w kierunku Słomnik, drogi nr 94 w kierunku Olkusza, drogi nr 79 do Krzeszowic, drogi nr 4 w kierunku Bochni, drogi nr 7 w kierunku Myślenic i odchodzącej od niej drogi nr 52 w kierunku Kalwarii Zebrzydowskiej oraz dróg wojewódzkich nr 794 do Skały, nr 780 do Alwerni i nr 778 do Proszowic. Pierwsza fala osiedlania się na tych terenach krakowian przeszła na tych terenach bez większych zmian cen, ale wówczas gdy w Krakowie rozpoczął się boom budowlany również i tutaj ceny zaczęły gwałtownie rosnąć. Doszło już do tego, że w najbardziej atrakcyjnych miejscach z dala od Krakowa za ar działki trzeba zapłacić już 8 000 - 10 000 złotych. Tyle trzy lata temu kosztowały jeszcze działki przy granicy miasta.

Odległość od miasta przestała pełnić decydującą rolę w cenie działki. Obszary o potencjalnie wyższej atrakcyjności, leżące w gminach drugiej strefy, są oferowane często w podobnych cenach jak w miejscach bliższych miastu, ale o potencjalnie niższej atrakcyjności. Można rzec, że każde miejsce czeka na swojego odkrywcę, który doceni jego wartość. Tak było pod koniec lat 90., kiedy w Michałowicach-Komorze zaczęły się pierwsze budowy. Dzisiaj miejsce to jest już całkowicie zabudowane domami jednorodzinnymi, a cena ara działki dochodzi do 30 000 zł.

Odkrywanie okolic Krakowa trwa nadal. Krakowianie zaczynają powoli doceniać tereny w dolinie Dłubni położone w rejonie Iwanowic z przepięknym przełomem rzeki w rejonie Maszkowa, południowe krańce Puszczy Niepołomickiej w rejonie Kłaju i Szarowa, południową część Pogórza Wielickiego w gminach Siepraw, Myślenice i Sułkowice, a także leżące na lewym brzegu Wisły w Bramie Krakowskiej okolice Czernichowa i Brzeźnicy. Ci którzy zdecydują się wybrać tam miejsce dla siebie, jako jedni z pierwszych z pewnością na tym nie stracą.

Wzrost o sto procent

Czas od momentu pojawienia się jesienią 2005 roku w “Gazecie Wyborczej” pierwszego raportu o działkach wokół Krakowa można nazwać czasem wielkiego zabudowywania podkrakowskich wsi i wielkiego wzrostu cen. W tym czasie ceny gruntów podniosły się w większości gmin o 100 procent, a bywają miejsca, gdzie wzrost ten był jeszcze wyższy. Rekordzistą chyba jest Krzywaczka, gdzie przed dwoma laty działki kosztowały 3000 zł/ar, a teraz trudno tu kupić atrakcyjną ziemię w cenie poniżej 10 000 zł. Zresztą 10 000 zł/ar to kwota magiczna jeśli chodzi o ceny działek pod Krakowem. Wyłączając najbardziej atrakcyjne miejsca jak Wieliczka, Niepołomice, Michałowice, Zielonki, Libertów, itp. to bardzo wiele ofert sprzedaży działek budowlanych w rejonie do 30 km od centrum miasta ma podawana cenę wyjściową 10 000 zł/ar, a jeszcze nie tak dawno było to 4 000 - 6 000 zł/ar.

I jeszcze jedna, generalna uwaga. W naszym raporcie braliśmy pod uwagę realne ceny transakcyjne.