Witaj serdecznie na stronie

W ciągu ostatniego kwartału ceny mieszkań w Krakowie ustabilizowały się. Wzrost stawki za metr kwadratowy nowego M4 jest niewielki i głównie dotyczy nieruchomości zlokalizowanych w centrum lub jego bliskim sąsiedztwie. Są też inwestycje, które minimalnie tanieją.

Kraków pod względem inwestycji mieszkaniowych ustępuje tylko Warszawie. Pod względem wysokości cen jest najdroższym miastem w Polsce. Liczba deweloperów operujących nieruchomościami na krakowskim rynku sięga już setki, jednak nowych inwestycji nadal jest niewiele. Na szczęście dla kupujących, ceny od przeszło pół roku nie wzrastają w tak niepokojącym tempie jak jeszcze rok temu. Rok 2006 to 30-procentowy skok cen w górę, jeśli utrzyma się obecna sytuacja, rok 2007 zakończy się wzrostem o średnio 5-6 procent.

Ten rok cenowo spokojny

Dziś najwięcej mieszkań buduje się w południowo-zachodniej części Krakowa, w dzielnicy Podgórze. Ta okolica gromadzi ponad 40 proc. trwających obecnie inwestycji budowlanych w mieście. Za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy tam od 5700 do nawet 12 tys. zł (najwyższe ceny są na Starym Podgórzu).

Druga pod względem popularności jest Krowodrza. Dobre połączenia komunikacyjne i niewielka odległość od centrum wpływają niewątpliwie na ceny mieszkań w tej dzielnicy, które oscylują w granicach 6-9 tys. zł za metr kwadratowy, przy powierzchni w przedziale 50 - 60 m2. Najtaniej jest nadal w Nowej Hucie. Tutaj ceny zaczynają się już od ok. 4 tys. zł za metr kwadratowy. Na korzyść Nowej Huty przemawiają jednak tańsze grunty i duże nasycenie budowlane w pozostałych dzielnicach.

Prognozy analityków rynku nieruchomości na początku bieżącego roku były optymistyczne. Przewidywano zaledwie kilkuprocentowy wzrost cen. Te przewidywania na razie się sprawdzają. Wynika to z tego, że maleje liczba klientów gotowych zapłacić ponad 500 tys. zł za typowe mieszkanie. Potwierdzenie tych przypuszczeń widać również w aktualnym zestawieniu inwestycji mieszkaniowych w Krakowie przygotowanych przez “Gazetę”. W stosunku do poprzedniego kwartału bieżącego roku, ceny większości inwestycji (zwłaszcza w przypadku mieszkań na obrzeżach miasta) zatrzymały się na tym samym poziomie lub wzrosły o kilka procent na metrze kwadratowym. Są też przypadki, gdzie średnia cena spadła o kilkadziesiąt do kilkuset złotych. Jeszcze lepiej byłoby, gdyby oczekiwanie na pozwolenia budowlane w Krakowie nie trwało tak długo. Sprzyjałoby to konkurencji cenowej, jak również obserwowanemu, na razie na niewielką skalę, nieznacznemu obniżeniu cen.

Moda na Kraków winduje ceny

Na to, że Kraków jest obecnie najdroższym miastem w Polsce ogromny wpływ ma obecność zagranicznego kapitału. Moda na Kraków trwa, a to przyczynia się do wzrostu cen w ścisłym centrum miasta. Tutaj ceny powyżej 10 tys. zł za metr nikogo nie dziwią, często przekraczają granicę 16-18 tys. i sięgają 20 tys. Analitycy przekonują, że to i tak niewiele. Stawki krakowskie są bowiem nadal kilkakrotnie niższe niż na przykład w Wiedniu, Barcelonie czy Londynie, gdzie za metr płaci się średnio 20 tys. euro.

Modę na miasto za granicą postanowili wykorzystać krakowscy deweloperzy. 5 października zakończyła się w Londynie wystawa zorganizowana przez Zarząd Główny Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań. Powstała w odpowiedzi na rosnące zainteresowanie krakowskimi nieruchomościami poza granicami Polski. Dla Brytyjczyków stolica Małopolski jest bowiem atrakcyjnym miejscem do inwestowania. Wśród inwestycji zaprezentowanych na londyńskiej wystawie przez 22 krakowskich deweloperów znalazły się obiekty realizowane w samym Krakowie i w okolicach miasta, jak luksusowe apartamentowce (np. Atrium Residence przy al. Pokoju) czy zespoły domów jednorodzinnych (np. Jurajskie-2 w Mydlnikach). Czy obcy kapitał może zatrzymać stabilizację i przyczynić się do ponownego wzrostu cen? Specjaliści od rynku nieruchomości uspokajają, że jeżeli nawet, to skoki